セザール第三西馬込
東京都大田区仲池上2丁目21-3 | 築31年 | 64戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2022年は81.1万/㎡へ、13年間で62.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
85.2〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,215万円です。2SLDKが最も高く平均4,361万円、3LDKは平均4,215万円です。
2SLDK
4,361万
2件
3LDK
4,215万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,361万 | 4,152万 | 4,569万 |
| 3LDK | 12件 | 4,215万 | 2,702万 | 4,921万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
62万/㎡
4-7階
7件
54.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 51.62m² ～ 57.95m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| ドレッセ西馬込 | 2013 | 74戸 | - | - |
| ワコーレ西馬込 | 1992 | 48戸 | 70.0万 | 1,180万 |
| パークホームズ西馬込 | 2007 | 79戸 | - | - |
| ヴェルト西馬込2 | 2006 | 44戸 | 72.8万 | 1,650万 |
| エンブレム西馬込 | 1989 | 26戸 | - | - |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| メイゾン仲池上 | 1983 | 33戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| クレッセント西馬込 | 1996 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 53.9㎡ | 92.4万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 51.5万 | 55.3万 | 52.1万 | 51.3万 | - | 81.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.29万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.58万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,420万 | 44.9万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.44万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。