ワコーレ西馬込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜53,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.0万円/㎡

レンジ

54.9〜67.1万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.647

代表面積 16.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・33件）で、平均1,214万円です。1Rが最も高く平均1,235万円、1Kは平均1,214万円です。

1R 15件 1,235万円

1K 33件 1,214万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,235万	1,062万	1,459万
1K	33件	1,214万	897万	1,413万

階数別の㎡単価

1-3階 61.3万/㎡ 32件

4-7階 59.9万/㎡ 16件

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目15-20
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	16.50m² ～ 18.68m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	山忠建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩9分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩16分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ西馬込	1992	48戸	70.0万	1,180万
ドレッセ西馬込	2013	74戸	-	-
セントラル仲池	1979	17戸	-	-
メイゾン仲池上	1983	33戸	87.3万	5,380万
セザール第三西馬込	1995	64戸	77.1万	3,980万
アールブラン西馬込	2004	66戸	96.4万	6,980万
西馬込レジデンス	2009	34戸	79.5万	4,400万
ヴェルト西馬込2	2006	44戸	72.8万	1,650万
エンブレム西馬込	1989	26戸	-	-
パークホームズ西馬込	2007	79戸	-	-
カーサフロレスタ西馬込壱番館	2001	29戸	89.4万	6,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 23件

1,000〜2,000万 25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	62.1万	65.8万	61.2万	70.5万	76.5万	71.0万	70.3万	70.0万
1R	-	-	-	-	74.8万	66.8万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	69.99万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	70.33万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.8万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.8万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	68.78万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	68.78万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	76.29万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	77.48万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	74.76万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	77.48万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	74.5万/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	74.5万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	74.5万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.41万/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	74.5万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	74.5万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.41万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	880万	53.34万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.41万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	62.58万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.25万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,140万	69.1万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	74.5万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.25万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.41万/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	74.5万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	930万	49.79万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	69.99万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.41万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	880万	52.45万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	950万	56.62万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	900万	47.72万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	69.99万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	940万	50.33万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	53.54万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	52.64万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	940万	50.33万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.7万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,010万	60.41万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	810万	48.28万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	46.52万/㎡
2013年8月	高層	1R	15㎡〜	790万	46.86万/㎡
2013年8月	高層	1K	15㎡〜	760万	45.3万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	780万	46.49万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	790万	47.09万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	780万	46.49万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	880万	47.11万/㎡
2013年12月	中層	1K	15㎡〜	850万	45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額54,880円。1Kなら月額54,880円が相場です。

ワンルーム 55,889円 52,000〜60,000円

1R 56,250円 53,000〜59,000円

1K 54,880円 45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 10件

5〜8万 111件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,966円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,991円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,218円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,110円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,243円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,589円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,456円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,920円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,110円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,754円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,170円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,158円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,278円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,456円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,409円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,906円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,158円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,966円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,337円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,099円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,218円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,920円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,966円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡

他 91 件