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レクセルマンション西馬込

東京都大田区仲池上2丁目5-5 | 築29年 | 46戸

推定相場
レクセルマンション西馬込
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.9万円。周辺エリア平均（84.4万円）を63.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を62.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920132017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は137.9万/㎡へ、17年間で166.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
代表面積 52.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均3,691万円です。1SLDKが最も高く平均4,907万円、1LDKは平均3,691万円です。
1SLDK
8件
4,907万
1LDK
8件
3,691万
2LDK
6件
4,686万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 4,907万 3,369万 7,280万
1LDK 8件 3,691万 2,526万 5,240万
2LDK 6件 4,686万 3,838万 5,641万

階数別の㎡単価

1-3階
80.9万/㎡
13件
4-7階
64.9万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都大田区仲池上2丁目5-5
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数46戸
専有面積38.31m² ～ 99.43m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション西馬込 1997 46戸 137.9万 7,280万
アイディ西馬込 2007 22戸 102.8万 6,180万
クラーク西馬込 2000 17戸 90.5万 8,680万
マイキャッスル西馬込 1992 17戸 84.7万 3,099万
マイキャッスル仲池上ラフィーネ 2002 26戸 90.8万 6,380万
センチュリーハイツ西馬込 2002 50戸 - -
カーサフロレスタ西馬込壱番館 2001 29戸 89.4万 6,980万
エンブレム西馬込 1989 26戸 - -
ヒルズ西馬込スカイマンション 1990 28戸 - -
ドムール南馬込 1998 27戸 - -
クレイシア西馬込 2024 40戸 147.5万 3,800万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,490万円 52.8㎡ 122.9万円 2LDK - 北西
6,490万円 52.8㎡ 122.9万円 1LDK+S（納戸） - 北西
6,590万円 52.8㎡ 124.8万円 2LDK - 北西
6,590万円 52.8㎡ 124.8万円 1SLDK - 北西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
1SLDK - 62.1万 57.5万 74.0万 100.9万 100.9万 115.2万 137.9万
1LDK - 71.6万 80.7万 - 83.6万 100.9万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,280万 137.88万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,080万 115.16万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 5,290万 100.86万/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,290万 100.86万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.58万/㎡
2023年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,290万 100.86万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 75.89万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 72.07万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.28万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.28万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 82.43万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.62万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 57.55万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 62.13万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.64万/㎡
2016年3月 高層 1R 35㎡〜 1,930万 50.38万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,180万 58.42万/㎡
2013年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.29万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,850万 54.34万/㎡
2010年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.19万/㎡
2010年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,700万 44.38万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.97万/㎡
2009年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.63万/㎡
2009年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額159,000円。3LDKなら月額159,000円が相場です。
2SLDK
155,000円
150,000〜160,000円
3LDK
159,000円
150,000〜168,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,414円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,394円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,554円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。