大森中の土地相場
東京都大田区大森中 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が306,291円高くなります。
4m未満
6件
193万/坪
4〜6m
15件
197万/坪
6〜8m
3件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価194万円で最も高く、ほぼ長方形（194万円）と比べて0%の差があります。
長方形
6件
194万/坪
ほぼ長方形
13件
194万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
198万/坪
西
8件
191万/坪
北
4件
179万/坪
平均坪単価
146.3/坪
44.3/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
6,308
取引実績
25件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万162万131万100万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2025年第1四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2024年第3四半期
6,900円
39坪〜（130㎡〜）
175.5/坪
2021年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2020年第2四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2019年第3四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2019年第3四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2019年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森中は大田区内49地区中4位（上位92%）。
坪単価146.3/坪。
1つ上の田園調布本町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
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大森中 ◀
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146.3/坪
大森中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森中３丁目４８４番２ | 44.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 梅屋敷 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）