久が原の土地相場

東京都大田区久が原 | 143件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

久が原の土地

143件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,752,538円/坪

推定総額

6,134万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,251円高くなります。

4m未満

185万/坪

29件

4〜6m

185万/坪

31件

6〜8m

208万/坪

70件

8m以上

199万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価239万円で最も高く、袋地等（155万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ正方形

239万/坪

3件

台形

225万/坪

7件

ほぼ台形

217万/坪

8件

長方形

215万/坪

35件

ほぼ長方形

195万/坪

47件

ほぼ整形

188万/坪

10件

不整形

167万/坪

19件

袋地等

155万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

南西

219万/坪

7件

東

205万/坪

18件

北西

202万/坪

15件

北

201万/坪

26件

西

199万/坪

24件

南

195万/坪

36件

南東

194万/坪

7件

北東

144万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

69件

その他

4件

大田区平均 - → 久が原 144.0/坪(43.6/㎡) 大田区内 6位/49地区

平均坪単価

144.0/坪

43.6/㎡

前年比 ▲21.7%

平均価格

6,392

取引実績

143件

平均面積

47坪

155㎡

相場の動き

坪単価の推移

202万152万102万52万2万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300円 23坪〜（75㎡〜） 145.5/坪

2024年第4四半期 3,500円 36坪〜（120㎡〜） 96.4/坪

2024年第3四半期 6,000円 38坪〜（125㎡〜） 158.7/坪

2024年第3四半期 1,600円 64坪〜（210㎡〜） 25.2/坪

2024年第2四半期 4,800円 36坪〜（120㎡〜） 132.2/坪

2024年第2四半期 10,000円 67坪〜（220㎡〜） 150.3/坪

2024年第1四半期 3,500円 23坪〜（75㎡〜） 154.3/坪

2023年第3四半期 8,500円 50坪〜（165㎡〜） 170.3/坪

2023年第2四半期 4,000円 24坪〜（80㎡〜） 165.3/坪

2022年第4四半期 6,600円 50坪〜（165㎡〜） 132.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	707,455	-
2016	717,295	-
2018	729,534	+6,024
2020	733,672	+433
2022	728,425	+1,093
2023	733,634	+5,999

所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

久が原は大田区内49地区中6位（上位88%）。坪単価144.0/坪。 1つ上の上池台とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北嶺町

156.4/坪

+9%

2 仲池上

149.7/坪

+4%

3 田園調布本町

146.9/坪

+2%

4 大森中

146.3/坪

+2%

5 上池台

144.9/坪

+1%

6 久が原 ◀

144.0/坪

―

7 東雪谷

141.1/坪

-2%

8 池上

140.8/坪

-2%

9 北千束

140.3/坪

-3%

10 南千束

139.9/坪

-3%

11 北馬込

139.4/坪

-3%

12 西嶺町

139.0/坪

-3%

13 山王

138.6/坪

-4%

14 西蒲田

138.2/坪

-4%

15 多摩川

138.2/坪

-4%

16 千鳥

137.7/坪

-4%

17 石川町

136.8/坪

-5%

中価格帯（18〜34位）

18 南久が原

136.5/坪

-5%

34 矢口

127.2/坪

-12%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 鵜の木

127.1/坪

-12%

49 東蒲田

111.6/坪

-22%

他 13 地区

最寄り駅の相場

久が原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区久が原３丁目１０５２番１０	72.1/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	久が原 240m
大田区久が原３丁目１０３９番３	60.2/㎡	+3.1%	住宅	久が原 400m
大田区久が原２丁目１６０番１	60.0/㎡	+4.2%	住宅,その他	西馬込 1100m
大田区久が原４丁目６８９番１０	56.0/㎡	+4.3%	住宅	千鳥町 750m
大田区久が原１丁目１１４７番１	53.2/㎡	+3.1%	住宅	久が原 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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