谷中のマンション相場
東京都台東区谷中 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.8万円に対し、築50年は54.0万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
152.8万/㎡
築5年
10件
152.6万/㎡
築10年
7件
153.8万/㎡
築25年
5件
106.5万/㎡
築30年
12件
100.6万/㎡
築35年
8件
91.6万/㎡
築40年
7件
98.0万/㎡
築50年
2件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は5,348円。
３ＬＤＫ
14件
10,802円
２ＬＤＫ
17件
7,544円
１ＬＤＫ
4件
5,087円
１Ｒ
2件
4,134円
１Ｋ
12件
2,226円
１ＤＫ
3件
2,427円
２ＤＫ
3件
5,348円
平均㎡単価
83.4
前年比 ▲55.6%
平均価格
4,539
取引実績
60件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.3万円から2025年は㎡125.1万円へ、17年間で+188.8%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
118
築11-15年
96
築16-20年
99
築21-25年
74
築26-30年
52
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,824
17件
３ＬＤＫ
7,114
14件
１Ｋ
1,413
12件
１ＬＤＫ
4,550
4件
１ＤＫ
1,263
3件
２ＤＫ
2,700
3件
１Ｒ
3,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
３ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3
2025年第2四半期
5,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
145.7
2025年第2四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
11,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
122.2
2025年第1四半期
8,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1
2024年第3四半期
8,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
69.6
2024年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2024年第2四半期
7,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
25㎡〜
48.0
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷中のマンション一覧（15棟）
野村グリーンハイツ
築53年
| 4階建
| 11戸
990万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サンライズ千駄木
築46年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・パークハウス谷中道灌山通り
築14年
| 15階建
| 43戸
9,980万円
直近売出価格
161.2万/㎡
㎡単価
売買16件
クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟
築12年
| 9階建
| 86戸
7,980万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズガーデン谷中三崎坂
築26年
| 6階建
| 43戸
13,990万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟
築12年
| 5階建
| 34戸
12,280万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買7件
谷中ホームズ
築38年
| 7階建
| 12戸
10,500万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買6件
オープンレジデンシア谷中ヒルズ
築3年
| 5階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラひぐらし
築34年
| 5階建
| 3戸
4,180万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シティコーポ谷中
築39年
| 7階建
| 14戸
1,460万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ザパークハウス谷中道灌山テラス
築3年
| 15階建
| 58戸
12,480万円
直近売出価格
189.0万/㎡
㎡単価
売買1件
クラッシィハウス谷中道灌山
築12年
| 9階建
| 120戸
12,280万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買1件
迦葉谷中マンション
築45年
| 5階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアプラザ根津
築43年
売買0件
根津丘ハイツ
築46年
| 4階建
| 7戸
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
谷中は台東区内32地区中19位（上位41%）。
単価83.4。
1つ上の浅草とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区谷中３丁目１１４番６ | 92.6/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 300m |
| 台東区谷中２丁目４９番 | 88.0/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 千駄木 460m |
| 台東区谷中６丁目１１９番１ | 77.6/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千駄木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）