ヴィラひぐらし（築34年・㎡単価90.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.9万円/㎡

レンジ

97.5〜146.2万円/㎡

市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

5,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,969万	5,436万	6,749万

物件概要

所在地	東京都台東区谷中3丁目1-3
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	3戸
分譲会社	田辺武
施工会社	新協建設工業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

台東区立谷中小学校

中学校

台東区立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラひぐらし	1992	3戸	63.5万	4,180万
サンライズ千駄木	1980	15戸	62.3万	1,980万
ライオンズガーデン谷中三崎坂	2000	43戸	160.2万	13,990万
野村グリーンハイツ	1973	11戸	45.0万	990万
ダイヤハイツ千駄木	1984	27戸	83.5万	1,580万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
根津丘ハイツ	1980	7戸	-	-
パレドール千駄木	1984	28戸	97.7万	1,680万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
メゾンドヴィレ千駄木	1997	37戸	101.2万	2,580万

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.6万円	4,509円	4,934
1DK/1LDK	16.6万円	4,589円	5,853
2K/2DK	14.3万円	4,202円	504
2LDK	23.9万円	4,858円	2,130
3LDK+	31.5万円	4,841円	344

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
2LDK	69.6万	63.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.49万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.53万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。