ソアブール千駄木駅前

東京都文京区千駄木3丁目37-3 | 築20年 | 44戸

推定相場

ソアブール千駄木駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.9万/㎡から2023年は111.6万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均2,823万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,150万円、1Kは平均2,633万円です。

１Ｋ

24件

2,823万

１ＬＤＫ

14件

5,442万

２ＬＤＫ

23件

6,755万

３ＬＤＫ

12件

9,150万

１ＤＫ

2件

3,661万

6件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	24件	2,823万	1,036万	5,784万
１ＬＤＫ	14件	5,442万	3,078万	8,991万
２ＬＤＫ	23件	6,755万	4,661万	8,667万
３ＬＤＫ	12件	9,150万	7,102万	10,793万
１ＤＫ	2件	3,661万	2,302万	5,019万
1K	6件	2,633万	2,193万	2,900万

階数別の㎡単価

1-5階

93.1万/㎡

6件

6-10階

81.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目37-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	44戸
専有面積	21.52m² ～ 22.23m²
分譲会社	新興リアルエステート
施工会社	合田工務店
管理会社	スター管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
ダイヤハイツ千駄木	1984	27戸	83.5万	1,580万
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
千駄木センチュリー２１	1982	29戸	108.7万	8,780万
パレドール千駄木	1984	28戸	97.7万	1,680万
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
サンウッド文京千駄木フラッツ	2006	82戸	174.6万	9,980万
イトーピアアクシス千駄木	1990	33戸	126.2万	4,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2019	2023
1K	-	91.8万	81.6万	111.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	111.57万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.6万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	89.69万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	92.01万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.59万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	87.83万/㎡
2012年6月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,770万	82.25万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,770万	79.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額82,125円。1LDKなら月額165,000円が相場です。

ワンルーム

80,300円

77,000〜85,000円

82,125円

72,000〜90,000円

1LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

38件

15〜20万

3件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,914円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,717円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,554円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2023年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,392円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,914円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,903円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,914円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,869円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,554円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,808円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,439円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,049円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,808円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,049円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,808円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,554円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,392円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,644円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,464円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,898円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,554円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,279円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。