パークウェル千駄木駅前
東京都文京区千駄木3丁目34-9 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020122016202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83万/㎡から2026年は119.8万/㎡へ、16年間で44.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,750円から2026年には81,333円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
122.8〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,432万円です。1 Kが最も高く平均2,983万円、1Kは平均2,432万円です。
1K
2,432万
8件
1 K
2,983万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,432万 | 2,206万 | 2,714万 |
| 1 K | 3件 | 2,983万 | 2,833万 | 3,117万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
98.1万/㎡
4-7階
4件
87.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目34-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 19.87m² ～ 28.30m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル千駄木駅前 | 2003 | 64戸 | 119.8万 | 2,400万 |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
| シンシア千駄木 | 2002 | 69戸 | 90.6万 | 1,900万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| イトーピア千駄木マンション | 1984 | 45戸 | 124.7万 | 4,398万 |
| 千駄木センチュリー２１ | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| ジーエスグランド文京千駄木 | 2020 | 34戸 | 137.6万 | 4,480万 |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| プレジール千駄木 | 1998 | 25戸 | 92.3万 | 6,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 87.1万 | 111.3万 | 102.2万 | 119.8万 |
| 1 K | 83.0万 | 81.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 86.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.89万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.61万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,925円。
1K
69,000〜105,000円
81,925円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
118件
10〜15万
2件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,894円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。