シルバーパレス千駄木

東京都文京区千駄木3丁目36-8 | 築43年 | 25戸

推定相場

シルバーパレス千駄木

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、11年間で105.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には90,000円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均5,555万円です。ーが最も高く平均5,661万円、1SLDKは平均4,314万円です。

ー

2件

5,661万

1SLDK

2件

4,314万

2DK

5件

4,357万

2LDK

17件

5,555万

3DK

2件

4,353万

3LDK

4件

5,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,661万	5,384万	5,937万
1SLDK	2件	4,314万	4,314万	4,314万
2DK	5件	4,357万	3,521万	4,618万
2LDK	17件	5,555万	3,832万	6,741万
3DK	2件	4,353万	4,052万	4,654万
3LDK	4件	5,166万	4,474万	5,959万

階数別の㎡単価

1-5階

81.6万/㎡

6件

6-10階

68.4万/㎡

26件

11-20階

78.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目36-8
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	25戸
専有面積	45.80m² ～ 80.39m²
分譲会社	日医神和
施工会社	浅沼組東京支店
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

区立汐見小学校

中学校

区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
千駄木センチュリー２１	1982	29戸	108.7万	8,780万
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
パレドール千駄木	1984	28戸	97.7万	1,680万
ダイヤハイツ千駄木	1984	27戸	83.5万	1,580万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
イトーピアアクシス千駄木	1990	33戸	126.2万	4,980万
サンウッド文京千駄木フラッツ	2006	82戸	174.6万	9,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	77.2万	68.0万	-	71.1万	-	78.2万	72.1万	113.6万
3LDK	-	-	-	-	-	65.1万	57.9万	-
2DK	-	-	59.4万	-	86.3万	-	-	-
3DK	62.0万	-	57.5万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	113.63万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,750万	75.64万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,650万	57.85万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,700万	74.63万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,380万	74.31万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.17万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,199万	85.62万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,199万	85.62万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.4万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.95万/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,899万	85.12万/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	86.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	86.9万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,150万	71.13万/㎡
2020年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	5,150万	71.13万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,150万	71.13万/㎡
2018年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,130万	57.55万/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,720万	59.38万/㎡
2018年10月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	4,200万	52.25万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,699万	68.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,399万	80.88万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.72万/㎡
2016年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,370万	61.97万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,699万	68.01万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	50㎡〜	3,899万	71.69万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	50㎡〜	4,299万	79.05万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,749万	75.62万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,749万	75.62万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,990万	80.48万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.09万/㎡
2014年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,890万	58.29万/㎡
2014年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,700万	53.67万/㎡
2014年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,700万	53.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額139,600円。

3DK

139,600円

128,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,667円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,034円/㎡
2015年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,574円/㎡
2015年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	145,000円	2,666円/㎡
2015年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,574円/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	145,000円	2,666円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。