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サンウッド文京千駄木フラッツ

東京都文京区千駄木2丁目31-4 | 築20年 | 82戸

推定相場
サンウッド文京千駄木フラッツ
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は174.6万円。周辺エリア平均（140.8万円）を24.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を37.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
200920122015201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2026年は174.6万/㎡へ、17年間で156.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2024年には96,000円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均6,376万円です。2LDKが最も高く平均8,321万円、1 Rは平均4,701万円です。
1R
3件
4,810万
1 R
2件
4,701万
1LDK
14件
6,376万
2LDK
7件
8,321万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,810万 4,356万 5,082万
1 R 2件 4,701万 4,581万 4,820万
1LDK 14件 6,376万 4,820万 9,980万
2LDK 7件 8,321万 6,430万 11,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（79.9万円）と比べて8.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
79.9万/㎡
4件
4-7階
107.8万/㎡
12件
8階以上
88.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木2丁目31-4
築年月2006年2月（築20年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数82戸
専有面積40.28m² ～ 76.47m²
分譲会社サンウッド
施工会社前田建設工業
管理会社森ビルエステートサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンウッド文京千駄木フラッツ 2006 82戸 174.6万 9,980万
パレドール千駄木 1984 28戸 97.7万 1,680万
グランドメゾン千駄木中央 1995 55戸 133.6万 3,180万
千駄木センチュリー２１ 1982 29戸 108.7万 8,780万
メゾンドヴィレ千駄木 1997 37戸 101.2万 2,580万
シルバーパレス千駄木 1983 25戸 113.6万 6,180万
ソアブール千駄木駅前 2006 44戸 111.6万 2,480万
ダイヤハイツ千駄木 1984 27戸 83.5万 1,580万
プレジール千駄木 1998 25戸 92.3万 6,980万
ドミール千駄木 1970 52戸 109.8万 4,799万
シンシア千駄木 2002 69戸 90.6万 1,900万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220252026
1LDK - 76.6万 84.5万 82.2万 111.2万 - - 174.6万
2LDK - 76.6万 - 81.9万 - 123.0万 166.0万 -
1R 86.4万 91.4万 - - 91.4万 - - -
1 R - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 9,980万 174.57万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 11,300万 185.89万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,980万 131.28万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 11,000万 180.95万/㎡
2022年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,480万 123.05万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.23万/㎡
2020年6月 10〜12階 1R 40㎡〜 3,680万 91.37万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.23万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,500万 82.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,500万 82.17万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.93万/㎡
2018年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,680万 85.45万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,380万 85.89万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.01万/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,656万 76.6万/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 40㎡〜 3,680万 91.37万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,490万 76.64万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,480万 86.4万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.62万/㎡
2013年2月 7〜9階 1 R 40㎡〜 2,750万 68.28万/㎡
2012年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,390万 66.48万/㎡
2011年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,300万 70.74万/㎡
2011年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,350万 71.56万/㎡
2010年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,150万 75.78万/㎡
2010年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,580万 75.35万/㎡
2009年4月 10〜12階 1 R 40㎡〜 2,580万 64.06万/㎡
2009年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,380万 72.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額211,667円。2LDKなら月額211,667円が相場です。
1K
115,700円
93,000〜150,000円
1DK
139,500円
139,000〜140,000円
1SLDK
179,286円
170,000〜190,000円
1LDK
161,556円
148,000〜179,000円
2LDK
211,667円
165,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
15〜20万
19件
20〜30万
8件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,636円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,636円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,712円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,560円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 139,000円 3,451円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,195円/㎡
2021年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,286円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,636円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,330円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 140,000円 3,476円/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,712円/㎡
2019年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 182,000円 3,323円/㎡
2018年6月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 190,000円 3,469円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,455円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,537円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,619円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,701円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,783円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,112円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,948円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,523円/㎡
2017年8月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 183,000円 3,341円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,013円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,469円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,431円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,195円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,469円/㎡
2016年1月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,286円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,360円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,948円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。