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ドミール千駄木

東京都文京区千駄木3丁目1-17 | 築56年 | 52戸

推定相場
ドミール千駄木
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.8万円。周辺エリア平均（109.3万円）を0.5%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.7万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、11年間で108.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2014201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には178,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・38件）で、平均4,209万円です。1Rが最も高く平均4,661万円、2DKは平均3,547万円です。
1R
2件
4,661万
1LDK
38件
4,209万
2DK
13件
3,547万
2LDK
16件
4,465万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,661万 4,661万 4,661万
1LDK 38件 4,209万 2,978万 5,416万
2DK 13件 3,547万 2,344万 4,235万
2LDK 16件 4,465万 3,556万 5,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（65.8万円）と比べて14.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
65.8万/㎡
14件
4-7階
75.2万/㎡
26件
8階以上
80.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目1-17
築年月1970年8月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積37.47m² ～ 166.31m²
分譲会社石原建設
施工会社石原建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩11分
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩13分

学区情報

小学校
区立千駄木小学校
中学校
区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドミール千駄木 1970 52戸 109.8万 4,799万
ジーエスグランド文京千駄木 2020 34戸 137.6万 4,480万
千駄木センチュリー２１ 1982 29戸 108.7万 8,780万
シルバーパレス千駄木 1983 25戸 113.6万 6,180万
サンウッド文京千駄木フラッツ 2006 82戸 174.6万 9,980万
グランドメゾン千駄木中央 1995 55戸 133.6万 3,180万
シンシア千駄木 2002 69戸 90.6万 1,900万
ソアブール千駄木駅前 2006 44戸 111.6万 2,480万
パークウェル千駄木駅前 2003 64戸 119.8万 2,400万
パレドール千駄木 1984 28戸 97.7万 1,680万
イトーピアアクシス千駄木 1990 33戸 126.2万 4,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 66.4万 - - 94.9万 91.4万 89.2万 95.6万 109.8万
2LDK 62.9万 59.6万 - 83.8万 70.5万 72.0万 - -
2DK 49.7万 45.3万 81.2万 79.6万 88.1万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,799万 109.82万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,299万 98.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.18万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,000万 87.15万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,799万 109.82万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,299万 98.38万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,299万 99.5万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,850万 89.99万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,880万 76.05万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.4万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,080万 59.52万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.18万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,880万 90.54万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.88万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,398万 74.23万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,799万 89.04万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,799万 74.79万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,850万 89.99万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,850万 75.58万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,480万 88.33万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.36万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,280万 108.64万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,998万 84.36万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,790万 82.58万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,999万 87.13万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.72万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,848万 88.06万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.36万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,280万 108.64万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.4万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.06万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,098万 69.17万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.83万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.95万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 60㎡〜 4,200万 69.96万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 79.64万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.57万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 91.07万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 60㎡〜 4,200万 69.96万/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,680万 84.21万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,290万 75.29万/㎡
2021年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,680万 84.21万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.74万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.31万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.43万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.74万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,380万 45.56万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,199万 69.7万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.57万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.93万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額151,500円。2DKなら月額151,500円が相場です。
1LDK
143,500円
140,000〜147,000円
2DK
151,500円
125,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 178,000円 4,073円/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,860円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,050円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,203円/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。