パレドール千駄木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、9年間で69.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には65,667円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・31件）で、平均1,564万円です。1DKが最も高く平均2,596万円、1Rは平均1,564万円です。

1R

31件

1,564万

1DK

5件

2,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	1,564万	1,108万	2,153万
1DK	5件	2,596万	1,956万	2,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（77.6万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

77.6万/㎡

27件

6-10階

79.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木2丁目33-9
築年月	1984年10月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	15.62m² ～ 61.73m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	山本工務店
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール千駄木	1984	28戸	97.7万	1,680万
サンウッド文京千駄木フラッツ	2006	82戸	174.6万	9,980万
ダイヤハイツ千駄木	1984	27戸	83.5万	1,580万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
千駄木センチュリー２１	1982	29戸	108.7万	8,780万
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
メゾンドヴィレ千駄木	1997	37戸	101.2万	2,580万
グランドメゾン千駄木中央	1995	55戸	133.6万	3,180万
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	76.2万	80.2万	73.8万	67.8万	69.0万	99.4万	76.8万	97.7万
1DK	-	-	-	80.6万	85.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	97.68万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	96.04万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,640万	95.35万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	51.77万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	50.36万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	63.53万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,540万	89.54万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	1,640万	95.35万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	86.63万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	103.49万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	1,540万	89.54万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	115.12万/㎡
2023年2月	高層	1R	15㎡〜	1,540万	89.54万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,488万	87.67万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	2,388万	84.15万/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,700万	59.91万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	67.82万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,388万	94.09万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,488万	87.67万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	1,350万	78.49万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	62.79万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	78.49万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	75.59万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	75.59万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.24万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.24万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.24万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	62.07万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,130万	65.7万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	56.33万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	62.79万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	57.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額64,793円。1DKなら月額93,857円が相場です。

ワンルーム

64,793円

53,000〜84,000円

1R

67,789円

53,000〜85,000円

1K

60,000円

59,000〜62,000円

1DK

93,857円

86,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,605円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,070円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,290円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,701円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,393円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	2,960円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,488円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,537円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,465円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,536円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	20㎡〜	100,000円	4,488円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,524円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,663円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,536円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,030円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,430円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,582円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,430円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,965円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2019年9月	中層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,066円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,883円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,969円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。