プレジール千駄木

東京都文京区千駄木3丁目37-19 | 築28年 | 25戸

推定相場

プレジール千駄木

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.1万/㎡から2019年は92.3万/㎡へ、4年間で15.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2024年には102,833円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・31件）で、平均1,919万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,431万円、１Ｋは平均1,919万円です。

３ＬＤＫ

30件

7,431万

１ＬＤＫ

14件

5,173万

１Ｋ

31件

1,919万

２ＬＤＫ

27件

6,173万

オープンフロア

2件

5,814万

１ＤＫ

7件

3,656万

１Ｒ

3件

2,746万

２ＤＫ

3件

5,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	30件	7,431万	5,179万	11,393万
１ＬＤＫ	14件	5,173万	2,500万	8,167万
１Ｋ	31件	1,919万	959万	3,173万
２ＬＤＫ	27件	6,173万	3,761万	10,466万
オープンフロア	2件	5,814万	5,724万	5,904万
１ＤＫ	7件	3,656万	3,298万	3,936万
１Ｒ	3件	2,746万	2,126万	3,936万
２ＤＫ	3件	5,516万	4,994万	6,485万

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目37-19
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	49.63m² ～ 94.02m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
ダイヤハイツ千駄木	1984	27戸	83.5万	1,580万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
パレドール千駄木	1984	28戸	97.7万	1,680万
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
千駄木センチュリー２１	1982	29戸	108.7万	8,780万
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
サンウッド文京千駄木フラッツ	2006	82戸	174.6万	9,980万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万
メゾンドヴィレ千駄木	1997	37戸	101.2万	2,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019
2LDK	80.1万	82.8万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,980万	92.3万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	80.2万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,280万	86.24万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.43万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,180万	80.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額97,583円。2SLDKなら月額213,333円が相場です。

97,583円

82,000〜110,000円

2SLDK

213,333円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

25件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,635円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,817円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,526円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	3,998円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,635円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,817円/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	210,000円	2,777円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,599円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,526円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,526円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	3,708円/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	210,000円	2,777円/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	210,000円	2,778円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,272円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,599円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	3,780円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	3,962円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,635円/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,526円/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,909円/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	215,000円	2,843円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,599円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,599円/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,490円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,599円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,599円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,562円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,635円/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,000円	3,671円/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,599円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。