プレジール千駄木
東京都文京区千駄木3丁目37-19 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.1万/㎡から2019年は92.3万/㎡へ、4年間で15.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2024年には102,833円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 52.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・32件）で、平均1,974万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,557万円、１Ｋは平均1,974万円です。
１Ｋ
1,974万
32件
２ＬＤＫ
6,335万
27件
１ＬＤＫ
5,303万
14件
３ＬＤＫ
7,557万
30件
オープンフロア
5,925万
2件
１ＤＫ
3,726万
7件
１Ｒ
2,798万
3件
２ＤＫ
5,622万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 32件 | 1,974万 | 977万 | 3,234万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,335万 | 3,833万 | 10,667万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,303万 | 2,500万 | 8,324万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 7,557万 | 5,278万 | 11,611万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,925万 | 5,833万 | 6,017万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,726万 | 3,362万 | 4,011万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,798万 | 2,167万 | 4,011万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,622万 | 5,089万 | 6,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目37-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.63m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール千駄木 | 1998 | 25戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| ダイヤハイツ千駄木 | 1984 | 27戸 | 83.5万 | 1,580万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| 千駄木センチュリー２１ | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| シンシア千駄木 | 2002 | 69戸 | 90.6万 | 1,900万 |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
| パークウェル千駄木駅前 | 2003 | 64戸 | 119.8万 | 2,400万 |
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997 | 37戸 | 101.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.1万 | 82.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額97,583円。2SLDKなら月額213,333円が相場です。
1K
82,000〜110,000円
97,583円
2SLDK
210,000〜220,000円
213,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。