イトーピアアクシス千駄木

東京都文京区千駄木3丁目34-8 | 築36年 | 33戸

推定相場

イトーピアアクシス千駄木

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2026年は126.2万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,667円から2024年には135,000円へ、67.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均4,337万円です。1LDKが最も高く平均4,337万円、1Kは平均2,704万円です。

4件

2,704万

1LDK

14件

4,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,704万	2,320万	3,252万
1LDK	14件	4,337万	3,418万	5,731万

階数別の㎡単価

1-3階

75.7万/㎡

10件

4-7階

85.8万/㎡

7件

8階以上

65.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目34-8
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	26.61m² ～ 45.93m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピアアクシス千駄木	1990	33戸	126.2万	4,980万
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
イトーピア千駄木マンション	1984	45戸	124.7万	4,398万
イトーピア千駄木ストーリア	1997	34戸	145.2万	10,500万
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
ジーエスグランド文京千駄木	2020	34戸	137.6万	4,480万
ニューライフ千駄木壱番館	1983	33戸	62.1万	1,780万
千駄木センチュリー２１	1982	29戸	108.7万	8,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	78.1万	70.9万	66.4万	-	-	92.9万	-	126.2万
1K	63.1万	-	-	67.6万	84.2万	-	69.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	126.18万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,480万	69.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,300万	92.94万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,300万	92.94万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,990万	84.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,400万	67.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,999万	75.13万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,850万	66.38万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.05万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.05万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,900万	69.53万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.99万/㎡
2016年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,680万	63.14万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.99万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,590万	78.17万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.9万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,150万	90.36万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,990万	86.88万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,640万	66.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額84,553円。2Kなら月額168,667円が相場です。

ワンルーム

79,000円

70,000〜88,000円

78,125円

73,000〜85,500円

84,553円

70,000〜118,000円

1LDK

132,308円

108,000〜160,000円

168,667円

160,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

19件

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,939円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,818円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,631円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	85,000円	2,597円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	90,000円	2,750円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	2,902円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,969円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,121円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,818円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,307円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	137,000円	2,983円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,726円/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	90,000円	2,535円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,969円/㎡
2020年5月	10〜11階	2K	40㎡〜	160,000円	3,726円/㎡
2020年4月	10〜11階	2K	40㎡〜	168,000円	3,913円/㎡
2020年3月	10〜11階	2K	40㎡〜	178,000円	4,145円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,237円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	113,000円	3,182円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	92,000円	2,591円/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,818円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	95,000円	2,675円/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,631円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	2,902円/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	2,902円/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	90,000円	2,535円/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	118,000円	3,323円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,736円/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,969円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。