ニューライフ千駄木壱番館

東京都文京区千駄木3丁目33-7 | 築43年 | 33戸

推定相場

ニューライフ千駄木壱番館

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、12年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には76,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・8件）で、平均3,066万円です。2LDKが最も高く平均6,022万円、1DKは平均3,066万円です。

1DK

8件

3,066万

1LDK

4件

4,109万

2DK

5件

4,550万

2LDK

4件

6,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	3,066万	1,780万	3,862万
1LDK	4件	4,109万	3,674万	4,850万
2DK	5件	4,550万	3,631万	5,035万
2LDK	4件	6,022万	4,728万	7,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、4-7階（77.9万円）と比べて10.3万円（+13.2%）高くなっています。

4-7階

77.9万/㎡

12件

8階以上

88.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目33-7
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	28.68m² ～ 66.56m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	橋富建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

区立汐見小学校

中学校

区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ千駄木壱番館	1983	33戸	62.1万	1,780万
ニューライフ千駄木弐番館	1983	35戸	116.6万	4,850万
ニューライフ千駄木	1983	33戸	116.6万	4,850万
イトーピア千駄木ストーリア	1997	34戸	145.2万	10,500万
イトーピア千駄木マンション	1984	45戸	124.7万	4,398万
イトーピアアクシス千駄木	1990	33戸	126.2万	4,980万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
グローリア初穂千駄木	1987	80戸	82.3万	2,880万
ベルヴィータ千駄木	2003	34戸	178.8万	12,980万
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万
シーダム千駄木	2000	37戸	127.6万	7,499万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1DK	-	-	-	-	91.4万	61.5万	102.5万	62.1万
2LDK	-	-	82.1万	-	-	-	110.2万	-
2DK	-	-	76.2万	-	-	96.8万	-	-
1LDK	65.2万	-	81.1万	75.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,780万	62.07万/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,680万	103.73万/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,680万	103.73万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.87万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	5,499万	115.48万/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,550万	100.06万/㎡
2023年8月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,590万	96.39万/㎡
2023年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,750万	61.02万/㎡
2023年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,780万	62.07万/㎡
2023年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,630万	97.23万/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,380万	84.67万/㎡
2022年1月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,480万	98.09万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,580万	75.18万/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,880万	84.93万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,880万	84.93万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.11万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,980万	65.23万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.33万/㎡
2019年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,580万	78.36万/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	48.12万/㎡
2014年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,299万	65.69万/㎡
2014年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,299万	64.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額77,125円。2LDKなら月額134,000円が相場です。

ワンルーム

67,500円

66,000〜69,000円

1DK

77,125円

69,000〜90,000円

2DK

128,333円

125,000〜130,000円

2LDK

134,000円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,650円/㎡
2021年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,636円/㎡
2021年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,510円/㎡
2021年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,636円/㎡
2020年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2020年2月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,802円/㎡
2020年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,824円/㎡
2020年12月	7〜8階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,755円/㎡
2020年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,824円/㎡
2019年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,845円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2017年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,606円/㎡
2017年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,845円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,145円/㎡
2016年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,736円/㎡
2016年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	66,000円	3,636円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	130,000円	3,401円/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,308円/㎡
2013年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,406円/㎡
2013年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。