ニューライフ千駄木
東京都文京区千駄木3丁目32-11、33-7 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の92,500円から2020年には101,125円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・16件）で、平均1,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,250万円、１Ｋは平均1,591万円です。
１ＬＤＫ
3,783万
12件
１Ｒ
1,864万
6件
２ＬＤＫ
5,572万
16件
１Ｋ
1,591万
16件
１ＤＫ
2,279万
13件
３ＬＤＫ
6,250万
5件
２ＤＫ
3,891万
11件
1DK
1,805万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,783万 | 2,700万 | 5,098万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,864万 | 750万 | 3,870万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,572万 | 3,619万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,591万 | 635万 | 2,903万 |
| １ＤＫ | 13件 | 2,279万 | 1,583万 | 3,732万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,250万 | 4,961万 | 8,167万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,891万 | 2,858万 | 4,886万 |
| 1DK | 2件 | 1,805万 | 1,780万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.1万円で、1-3階（90.5万円）と比べて44.6万円（+49.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
90.5万/㎡
8階以上
2件
135.1万/㎡
最上層と最下層の差: +44.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目32-11、33-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 28.39m² ～ 66.56m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立汐見小学校
中学校
区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ千駄木 | 1983 | 33戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木弐番館 | 1983 | 35戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木壱番館 | 1983 | 33戸 | 62.1万 | 1,780万 |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| イトーピア千駄木マンション | 1984 | 45戸 | 124.7万 | 4,398万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,850万 | 116.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 64.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 135.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 135.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額142,500円。2DKなら月額142,500円が相場です。
ワンルーム
65,000〜69,000円
68,000円
1DK
81,000〜81,000円
81,000円
2DK
130,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。