ニューライフ千駄木弐番館

東京都文京区千駄木3丁目32-11 | 築43年 | 35戸

推定相場

ニューライフ千駄木弐番館

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は90.5万/㎡へ、13年間で121.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2020年には150,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・10件）で、平均3,722万円です。2LDKが最も高く平均6,079万円、1DKは平均2,501万円です。

4件

2,960万

1DK

6件

2,501万

1LDK

10件

3,722万

2DK

6件

4,239万

2LDK

3件

6,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,960万	2,697万	3,196万
1DK	6件	2,501万	1,830万	3,625万
1LDK	10件	3,722万	2,980万	4,283万
2DK	6件	4,239万	3,643万	4,980万
2LDK	3件	6,079万	5,676万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（71.1万円）と比べて16.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.1万/㎡

14件

4-7階

97.1万/㎡

6件

8階以上

88万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目32-11
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	22.02m² ～ 58.19m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	橋富建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ千駄木弐番館	1983	35戸	116.6万	4,850万
ニューライフ千駄木	1983	33戸	116.6万	4,850万
ニューライフ千駄木壱番館	1983	33戸	62.1万	1,780万
イトーピア千駄木ストーリア	1997	34戸	145.2万	10,500万
イトーピア千駄木マンション	1984	45戸	124.7万	4,398万
グローリア初穂千駄木	1987	80戸	82.3万	2,880万
ベルヴィータ千駄木	2003	34戸	178.8万	12,980万
イトーピアアクシス千駄木	1990	33戸	126.2万	4,980万
シーダム千駄木	2000	37戸	127.6万	7,499万
セントラルヴィラ千駄木	1981	15戸	76.2万	1,680万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	74.2万	-	-	-	-	103.4万	116.6万
1DK	80.7万	-	64.5万	-	66.7万	-	-	64.5万
2LDK	-	-	-	-	-	127.5万	135.1万	-
1R	-	-	-	99.6万	89.9万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,850万	116.59万/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,830万	64.46万/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,980万	103.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	6,280万	135.09万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	6,280万	135.09万/㎡
2024年7月	10〜11階	1SLDK	30㎡〜	3,780万	115.99万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,480万	127.54万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,480万	89.89万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,840万	66.7万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,780万	100.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,580万	93.52万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,880万	104.39万/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,830万	64.46万/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,830万	64.46万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,990万	71.88万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,550万	66.72万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,800万	79.6万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,800万	73.26万/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,180万	76.45万/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,800万	82.31万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,800万	73.26万/㎡
2018年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,580万	79.17万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.43万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,550万	61.3万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2014年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,580万	62.02万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.43万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,550万	61.3万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,700万	40.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額132,750円。2DKなら月額132,750円が相場です。

1DK

112,500円

100,000〜125,000円

2DK

132,750円

113,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,606円/㎡
2020年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,606円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,862円/㎡
2015年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,837円/㎡
2015年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,578円/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	113,000円	2,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。