オープンレジデンシア谷中ヒルズ
東京都台東区谷中7丁目18-8 | 築3年 | 31戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,507万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,507万 | 5,080万 | 8,835万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区谷中7丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.86m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩11分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
谷中小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア谷中ヒルズ | 2023 | 31戸 | 143.7万 | 5,080万 |
| 谷中ホームズ | 1988 | 12戸 | 91.3万 | 10,500万 |
| セ・アベーレ谷中銀座イースト | 2008 | 30戸 | 154.7万 | 7,880万 |
| セアベーレ谷中銀座 | 2008 | 16戸 | 96.6万 | 4,980万 |
| 野村グリーンハイツ | 1973 | 11戸 | 45.0万 | 990万 |
| ステーションポートタワー | 2007 | 146戸 | 150.0万 | 13,500万 |
| ライオンズガーデン谷中三崎坂 | 2000 | 43戸 | 160.2万 | 13,990万 |
| シティコーポ谷中 | 1987 | 14戸 | 68.4万 | 1,460万 |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986 | 40戸 | 106.0万 | 4,780万 |
| 朝日富士見坂マンション | 1983 | 20戸 | 75.4万 | 3,490万 |
| ムサシビル | 1990 | - | - | - |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 153.3万 | 143.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 143.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 152.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 158.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。