セ・アベーレ谷中銀座イースト

東京都荒川区西日暮里3丁目10-6 | 築18年 | 30戸

推定相場

セ・アベーレ谷中銀座イースト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201520162017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.4万/㎡から2025年は154.7万/㎡へ、10年間で116.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では72.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には139,333円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・46件）で、平均7,301万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,290万円、１Ｋは平均2,665万円です。

３ＬＤＫ

33件

10,290万

２ＬＤＫ

46件

7,301万

１Ｒ

3件

4,434万

１ＬＤＫ

33件

4,852万

１Ｋ

27件

2,665万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,633万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,919万

１ＤＫ

10件

4,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	33件	10,290万	4,485万	15,288万
２ＬＤＫ	46件	7,301万	4,061万	15,000万
１Ｒ	3件	4,434万	1,987万	6,115万
１ＬＤＫ	33件	4,852万	2,634万	9,549万
１Ｋ	27件	2,665万	826万	4,434万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,633万	4,790万	6,342万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,919万	5,579万	6,278万
１ＤＫ	10件	4,009万	2,752万	5,416万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里3丁目10-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	25.13m² ～ 127.14m²
分譲会社	k’sコーポレーション
施工会社	志多組
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

第一日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セ・アベーレ谷中銀座イースト	2008	30戸	154.7万	7,880万
セアベーレ谷中銀座	2008	16戸	96.6万	4,980万
オープンレジデンシア谷中ヒルズ	2023	31戸	143.7万	5,080万
谷中ホームズ	1988	12戸	91.3万	10,500万
朝日富士見坂マンション	1983	20戸	75.4万	3,490万
野村グリーンハイツ	1973	11戸	45.0万	990万
諏訪ヴァンベール	1981	5戸	32.9万	3,980万
イトーピアエステシオン千駄木	1989	15戸	109.4万	8,000万
アルテシアン千駄木	1997	11戸	118.4万	6,180万
藤和日暮里駅前コープ	1986	40戸	106.0万	4,780万
ムサシビル	1990	-	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	117.4万	154.7万
1K	71.4万	-	83.2万	89.5万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,880万	154.67万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,980万	117.37万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.52万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.52万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	83.17万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.99万/㎡
2015年12月	低層	1K	125㎡〜	6,280万	49.4万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	93.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額95,957円。2LDKなら月額182,600円が相場です。

ワンルーム

94,333円

90,000〜100,000円

95,957円

83,000〜115,000円

2LDK

182,600円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

6件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,319円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,066円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,831円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,581円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,701円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,761円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,651円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,640円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,926円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,515円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,761円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,581円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,979円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,848円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,714円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,761円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,880円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,831円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,761円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,044円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,543円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,979円/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,286円/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	98,000円	3,831円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。