セ・アベーレ谷中銀座イースト
東京都荒川区西日暮里3丁目10-6 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201520162017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.4万/㎡から2025年は154.7万/㎡へ、10年間で116.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では72.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には139,333円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.1万円/㎡
レンジ
139.5〜188.7万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.676
補正係数 ×1.676
代表面積 40.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・45件）で、平均7,735万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,700万円、１Ｋは平均2,750万円です。
２ＬＤＫ
7,735万
45件
１Ｒ
4,587万
4件
１ＬＤＫ
5,053万
33件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,854万
4件
１Ｋ
2,750万
28件
３ＬＤＫ
10,700万
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,171万
3件
１ＤＫ
4,179万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 45件 | 7,735万 | 4,234万 | 15,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,587万 | 2,072万 | 6,375万 |
| １ＬＤＫ | 33件 | 5,053万 | 2,746万 | 9,954万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,854万 | 4,994万 | 6,611万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,750万 | 861万 | 4,622万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 10,700万 | 4,675万 | 15,938万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,171万 | 5,816万 | 6,545万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,179万 | 2,869万 | 5,646万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.13m² ～ 127.14m² |
| 分譲会社 | k’sコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第一日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セ・アベーレ谷中銀座イースト | 2008 | 30戸 | 154.7万 | 7,880万 |
| セアベーレ谷中銀座 | 2008 | 16戸 | 96.6万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア谷中ヒルズ | 2023 | 31戸 | 143.7万 | 5,080万 |
| 谷中ホームズ | 1988 | 12戸 | 91.3万 | 10,500万 |
| 朝日富士見坂マンション | 1983 | 20戸 | 75.4万 | 3,490万 |
| 野村グリーンハイツ | 1973 | 11戸 | 45.0万 | 990万 |
| 諏訪ヴァンベール | 1981 | 5戸 | 32.9万 | 3,980万 |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989 | 15戸 | 109.4万 | 8,000万 |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986 | 40戸 | 106.0万 | 4,780万 |
| ムサシビル | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 117.4万 | 154.7万 |
| 1K | 71.4万 | - | 83.2万 | 89.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 154.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 125㎡〜 | 6,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額95,957円。2LDKなら月額182,600円が相場です。
ワンルーム
90,000〜100,000円
94,333円
1K
83,000〜115,000円
95,957円
2LDK
160,000〜210,000円
182,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。