セアベーレ谷中銀座
東京都荒川区西日暮里3丁目13-3 | 築18年 | 16戸
最新データ
2021年3月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（104.6万円）より7.7%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）を11.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2013201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81万/㎡から2021年は96.6万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・47件）で、平均7,242万円です。オープンフロアが最も高く平均41,950万円、１Ｋは平均2,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
33件 |
10,290万 |
4,485万 |
15,288万 |
| ２ＬＤＫ |
47件 |
7,242万 |
4,061万 |
15,000万 |
| １Ｒ |
3件 |
4,434万 |
1,987万 |
6,115万 |
| １ＬＤＫ |
32件 |
4,728万 |
2,634万 |
9,549万 |
| １Ｋ |
26件 |
2,625万 |
826万 |
4,434万 |
| オープンフロア |
12件 |
41,950万 |
10,763万 |
158,281万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,633万 |
4,790万 |
6,342万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,919万 |
5,579万 |
6,278万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里3丁目13-3 |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.96m² ～ 51.57m² |
|---|
| 分譲会社 | k’sコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 志多組 |
|---|
| 管理会社 | 西新サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩4分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セアベーレ谷中銀座 |
2008 |
16戸 |
96.6万 |
4,980万 |
| セ・アベーレ谷中銀座イースト |
2008 |
30戸 |
154.7万 |
7,880万 |
| オープンレジデンシア谷中ヒルズ |
2023 |
31戸 |
143.7万 |
5,080万 |
| 野村グリーンハイツ |
1973 |
11戸 |
45.0万 |
990万 |
| イトーピアエステシオン千駄木 |
1989 |
15戸 |
109.4万 |
8,000万 |
| 朝日富士見坂マンション |
1983 |
20戸 |
75.4万 |
3,490万 |
| 谷中ホームズ |
1988 |
12戸 |
91.3万 |
10,500万 |
| アルテシアン千駄木 |
1997 |
11戸 |
118.4万 |
6,180万 |
| 諏訪ヴァンベール |
1981 |
5戸 |
32.9万 |
3,980万 |
| ベルメゾン千駄木 |
1979 |
18戸 |
77.5万 |
2,999万 |
| ベルヴィータ千駄木 |
2003 |
34戸 |
178.8万 |
12,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
86.9万 |
96.6万 |
| 1K |
81.0万 |
79.1万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
96.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
86.88万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
86.88万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,890万 |
86.07万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
1,980万 |
72.19万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
2,080万 |
75.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,890万 |
86.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額89,375円。1Kなら月額89,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,245円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
91,000円 |
3,955円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
92,000円 |
3,998円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,911円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,911円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,828円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,044円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
89,000円 |
4,053円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,911円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,245円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,245円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
87,000円 |
3,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。