セアベーレ谷中銀座
東京都荒川区西日暮里3丁目13-3 | 築18年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2013201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81万/㎡から2021年は96.6万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 27.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・46件）で、平均7,669万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,700万円、１Ｋは平均2,708万円です。
２ＬＤＫ
7,669万
46件
１Ｒ
4,587万
4件
１ＬＤＫ
4,924万
32件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,843万
5件
１Ｋ
2,708万
27件
３ＬＤＫ
10,700万
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,171万
3件
１ＤＫ
4,179万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 46件 | 7,669万 | 4,234万 | 15,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,587万 | 2,072万 | 6,375万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 4,924万 | 2,746万 | 9,954万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,843万 | 4,994万 | 6,611万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,708万 | 861万 | 4,622万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 10,700万 | 4,675万 | 15,938万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,171万 | 5,816万 | 6,545万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,179万 | 2,869万 | 5,646万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 51.57m² |
| 分譲会社 | k’sコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第一日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セアベーレ谷中銀座 | 2008 | 16戸 | 96.6万 | 4,980万 |
| セ・アベーレ谷中銀座イースト | 2008 | 30戸 | 154.7万 | 7,880万 |
| オープンレジデンシア谷中ヒルズ | 2023 | 31戸 | 143.7万 | 5,080万 |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989 | 15戸 | 109.4万 | 8,000万 |
| 野村グリーンハイツ | 1973 | 11戸 | 45.0万 | 990万 |
| 朝日富士見坂マンション | 1983 | 20戸 | 75.4万 | 3,490万 |
| 谷中ホームズ | 1988 | 12戸 | 91.3万 | 10,500万 |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
| 諏訪ヴァンベール | 1981 | 5戸 | 32.9万 | 3,980万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 86.9万 | 96.6万 |
| 1K | 81.0万 | 79.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.07万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 75.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額89,375円。1Kなら月額89,375円が相場です。
ワンルーム
90,000〜105,000円
95,333円
1K
87,000〜92,000円
89,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。