イトーピアエステシオン千駄木
東京都文京区千駄木3丁目41-9 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2024年は109.3万/㎡へ、8年間で55.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には200,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.5万円/㎡
レンジ
130.9〜218.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均7,479万円です。2LDKが最も高く平均7,479万円、1LDKは平均7,453万円です。
1LDK
7,453万
2件
2LDK
7,479万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,453万 | 7,012万 | 7,894万 |
| 2LDK | 7件 | 7,479万 | 6,199万 | 8,444万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目41-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 73.13m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989 | 15戸 | 109.4万 | 8,000万 |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| イトーピア千駄木IDEA A棟 | 2002 | 53戸 | 111.7万 | 6,180万 |
| イトーピア千駄木IDEA B棟 | 2002 | 21戸 | 92.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.5万 | 73.5万 | 84.5万 | - | 109.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 109.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 75.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 70.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
2LDK
155,000〜210,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。