イトーピアエステシオン千駄木
東京都文京区千駄木3丁目41-9 | 築37年 | 15戸
最新データ
2024年12月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は109.4万円。周辺エリア平均（109.3万円）を0.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より13.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2024年は109.3万/㎡へ、8年間で55.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には200,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均7,339万円です。2LDKが最も高く平均7,339万円、1LDKは平均7,313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
7,313万 |
6,880万 |
7,746万 |
| 2LDK |
7件 |
7,339万 |
6,082万 |
8,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目41-9 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.25m² ～ 73.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピアエステシオン千駄木 |
1989 |
15戸 |
109.4万 |
8,000万 |
| アルテシアン千駄木 |
1997 |
11戸 |
118.4万 |
6,180万 |
| シーダム千駄木 |
2000 |
37戸 |
127.6万 |
7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 |
1981 |
15戸 |
76.2万 |
1,680万 |
| ベルヴィータ千駄木 |
2003 |
34戸 |
178.8万 |
12,980万 |
| ベルメゾン千駄木 |
1979 |
18戸 |
77.5万 |
2,999万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 |
2003 |
56戸 |
98.1万 |
6,480万 |
| フジメゾン千駄木 |
1978 |
18戸 |
75.0万 |
1,480万 |
| グローリア初穂千駄木 |
1987 |
80戸 |
82.3万 |
2,880万 |
| イトーピア千駄木IDEA A棟 |
2002 |
53戸 |
111.7万 |
6,180万 |
| イトーピア千駄木IDEA B棟 |
2002 |
21戸 |
92.1万 |
6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
70.5万 |
73.5万 |
84.5万 |
- |
109.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,000万 |
109.4万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
109.13万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
6,200万 |
84.79万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
95.45万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,280万 |
113.23万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
84.51万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,500万 |
75.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
82.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,600万 |
62.91万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,600万 |
70.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,132円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。