イトーピア千駄木IDEA B棟
東京都文京区千駄木3丁目28-9 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201220162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.2万/㎡から2019年は92.1万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・29件）で、平均2,860万円です。3LDKが最も高く平均9,537万円、１Ｋは平均2,860万円です。
２ＬＤＫ
6,736万
26件
３ＬＤＫ
7,842万
17件
１Ｋ
2,860万
29件
１ＤＫ
3,478万
6件
１Ｒ
3,234万
3件
１ＬＤＫ
5,315万
3件
1LDK
6,530万
2件
3LDK
9,537万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 6,736万 | 4,750万 | 8,951万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 7,842万 | 5,408万 | 11,611万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,860万 | 1,056万 | 4,411万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,478万 | 2,346万 | 4,011万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,234万 | 2,328万 | 4,011万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,315万 | 3,137万 | 7,037万 |
| 1LDK | 2件 | 6,530万 | 6,050万 | 7,009万 |
| 3LDK | 4件 | 9,537万 | 8,047万 | 10,413万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
78.7万/㎡
8階以上
4件
76.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 77.93m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 イトーピア都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア千駄木IDEA B棟 | 2002 | 21戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| イトーピア千駄木IDEA A棟 | 2002 | 53戸 | 111.7万 | 6,180万 |
| 千駄木ハイツ | 1985 | 16戸 | 48.4万 | 1,688万 |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| 千駄木マンション | 1991 | - | 78.1万 | 2,690万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.2万 | 84.6万 | 92.1万 |
| 1LDK | 79.2万 | 63.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 84.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.46万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.89万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 79.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。