千駄木ハイツ

東京都文京区千駄木3丁目28-7 | 築41年 | 16戸

推定相場

千駄木ハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2018年は49.9万/㎡へ、2年間で35.6%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.5万円/㎡

レンジ

93.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・21件）で、平均1,567万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,101万円、１Ｋは平均1,567万円です。

１ＬＤＫ

8件

3,819万

３ＬＤＫ

15件

10,101万

１Ｋ

21件

1,567万

１Ｒ

6件

2,623万

２ＤＫ

12件

3,975万

２ＬＤＫ

17件

6,068万

１ＤＫ

14件

2,278万

オープンフロア

7件

4,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	3,819万	2,700万	5,098万
３ＬＤＫ	15件	10,101万	4,333万	13,000万
１Ｋ	21件	1,567万	635万	2,903万
１Ｒ	6件	2,623万	750万	6,200万
２ＤＫ	12件	3,975万	2,858万	4,900万
２ＬＤＫ	17件	6,068万	3,619万	9,852万
１ＤＫ	14件	2,278万	1,583万	3,732万
オープンフロア	7件	4,462万	2,117万	8,769万

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目28-7
築年月	1985-04（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	16戸
専有面積	17.62m² ～ 36.00m²
施工会社	金子工務店
管理会社	金子工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

千駄木小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千駄木ハイツ	1985	16戸	48.4万	1,688万
イトーピア千駄木IDEA　B棟	2002	21戸	92.1万	6,480万
イトーピア千駄木IDEA	2002	72戸	123.3万	8,680万
イトーピア千駄木IDEA　A棟	2002	53戸	111.7万	6,180万
フジメゾン千駄木	1978	18戸	75.0万	1,480万
ベルメゾン千駄木	1979	18戸	77.5万	2,999万
ミオカステーロ文京千駄木	2003	56戸	98.1万	6,480万
千駄木マンション	1991	-	78.1万	2,690万
グローリア初穂千駄木	1987	80戸	82.3万	2,880万
シーダム千駄木	2000	37戸	127.6万	7,499万
セントラルヴィラ千駄木	1981	15戸	76.2万	1,680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1LDK	-	44.3万	48.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,688万	48.43万/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,688万	51.33万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.26万/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	780万	30.53万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,100万	43.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額101,000円。2Kなら月額101,000円が相場です。

1DK

88,500円

60,000〜120,000円

1LDK

101,222円

80,000〜120,000円

101,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

25件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,333円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2024年4月	9〜10階	2K	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2023年8月	7〜8階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2022年8月	1〜2階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2022年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2021年9月	9〜10階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2021年6月	3〜4階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2021年10月	9〜10階	2K	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,293円/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,293円/㎡
2020年11月	3〜4階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,373円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	106,000円	3,223円/㎡
2019年4月	1〜2階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2019年4月	1〜2階	2K	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2018年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2018年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,144円/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,994円/㎡
2017年4月	9〜10階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2016年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,661円/㎡
2016年6月	1〜2階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,348円/㎡
2015年8月	9〜10階	2K	30㎡〜	95,000円	2,969円/㎡
2015年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	97,000円	3,031円/㎡
2015年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2015年4月	5〜6階	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2015年4月	9〜10階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。