ミオカステーロ文京千駄木

東京都文京区千駄木3丁目42-3 | 築23年 | 56戸

推定相場

ミオカステーロ文京千駄木

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.4万/㎡から2019年は95.8万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2023年には152,333円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,244万円です。3LDKが最も高く平均8,244万円、1DKは平均4,536万円です。

1DK

7件

4,536万

1LDK

2件

5,063万

3LDK

10件

8,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,536万	3,729万	5,720万
1LDK	2件	5,063万	4,991万	5,134万
3LDK	10件	8,244万	7,056万	9,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（74.0万円）と比べて8.8万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

74万/㎡

3件

4-7階

82.4万/㎡

5件

8階以上

82.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目42-3
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	56戸
専有面積	33.88m² ～ 77.29m²
分譲会社	山田建設盟和産業
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ文京千駄木	2003	56戸	98.1万	6,480万
フジメゾン千駄木	1978	18戸	75.0万	1,480万
グローリア初穂千駄木	1987	80戸	82.3万	2,880万
シーダム千駄木	2000	37戸	127.6万	7,499万
セントラルヴィラ千駄木	1981	15戸	76.2万	1,680万
イトーピア千駄木IDEA　A棟	2002	53戸	111.7万	6,180万
ベルメゾン千駄木	1979	18戸	77.5万	2,999万
イトーピア千駄木IDEA　B棟	2002	21戸	92.1万	6,480万
イトーピア千駄木IDEA	2002	72戸	123.3万	8,680万
アルテシアン千駄木	1997	11戸	118.4万	6,180万
千駄木ハイツ	1985	16戸	48.4万	1,688万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1DK	93.9万	-	-	-	-	-	-	98.9万
3LDK	-	73.9万	72.4万	67.9万	86.0万	89.3万	85.3万	94.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,350万	98.88万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.1万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.53万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,590万	85.27万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,900万	89.28万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.99万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.41万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,920万	67.9万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.02万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.36万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.39万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.91万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.22万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.39万/㎡
2012年2月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,180万	93.86万/㎡
2011年8月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,780万	82.06万/㎡
2011年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,980万	87.96万/㎡
2011年5月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,900万	85.6万/㎡
2010年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	67.3万/㎡
2009年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,180万	64.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額139,222円。3LDKなら月額235,750円が相場です。

126,000円

126,000〜126,000円

1LDK

139,222円

129,000〜170,000円

2LDK

199,000円

198,000〜200,000円

3LDK

235,750円

225,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,808円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,837円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,084円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,837円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	133,000円	3,926円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,014円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,298円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,911円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,014円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,976円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,103円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,079円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,910円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,235円/㎡
2015年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	126,000円	3,719円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	239,000円	3,092円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,115円/㎡
2013年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	126,000円	3,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。