イトーピア千駄木IDEA
東京都文京区千駄木3丁目28-9、10 | 築24年 | 72戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.5万円/㎡
レンジ
161.9〜219.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・29件）で、平均2,860万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,017万円、１Ｋは平均2,860万円です。
２ＬＤＫ
6,736万
25件
３ＬＤＫ
8,017万
18件
１Ｋ
2,860万
29件
１ＤＫ
3,478万
6件
１Ｒ
3,234万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,310万
2件
１ＬＤＫ
5,315万
3件
2LDK
7,560万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,736万 | 4,750万 | 8,951万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,017万 | 5,408万 | 11,611万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,860万 | 1,056万 | 4,411万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,478万 | 2,346万 | 4,011万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,234万 | 2,328万 | 4,011万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,310万 | 6,080万 | 6,539万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,315万 | 3,137万 | 7,037万 |
| 2LDK | 3件 | 7,560万 | 5,812万 | 9,620万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目28-9、10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 イトーピア都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| イトーピア千駄木IDEA B棟 | 2002 | 21戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| イトーピア千駄木IDEA A棟 | 2002 | 53戸 | 111.7万 | 6,180万 |
| 千駄木ハイツ | 1985 | 16戸 | 48.4万 | 1,688万 |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| 千駄木マンション | 1991 | - | 78.1万 | 2,690万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.6万 | 111.7万 | 123.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。