朝日富士見坂マンション
東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.7万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、8年間で43.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.2〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 47.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・7件）で、平均3,038万円です。3LDKが最も高く平均6,970万円、１Ｋは平均1,327万円です。
２ＤＫ
3,038万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,338万
2件
１Ｋ
1,327万
2件
１ＬＤＫ
3,319万
4件
１ＤＫ
2,271万
3件
２ＬＤＫ
3,549万
6件
2DK
4,216万
5件
3LDK
6,970万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 3,038万 | 1,353万 | 4,781万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,338万 | 2,000万 | 4,675万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,327万 | 1,300万 | 1,353万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,319万 | 3,200万 | 3,461万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,271万 | 1,806万 | 2,833万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,549万 | 2,869万 | 4,429万 |
| 2DK | 5件 | 4,216万 | 3,419万 | 5,335万 |
| 3LDK | 2件 | 6,970万 | 6,774万 | 7,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（64.0万円）と比べて8.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
2件
64万/㎡
3階以上
6件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.78m² ～ 105.27m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 増田建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第一日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日富士見坂マンション | 1983 | 20戸 | 75.4万 | 3,490万 |
| 諏訪ヴァンベール | 1981 | 5戸 | 32.9万 | 3,980万 |
| セアベーレ谷中銀座 | 2008 | 16戸 | 96.6万 | 4,980万 |
| セ・アベーレ谷中銀座イースト | 2008 | 30戸 | 154.7万 | 7,880万 |
| ニューハウス西日暮里 | 1982 | 31戸 | 92.3万 | 4,990万 |
| Ｋ・Ｓビル | 1991 | - | 45.1万 | 5,380万 |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986 | 40戸 | 106.0万 | 4,780万 |
| ムサシビル | 1990 | - | - | - |
| 谷中ホームズ | 1988 | 12戸 | 91.3万 | 10,500万 |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022 | 33戸 | 146.8万 | 4,780万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 52.7万 | 80.2万 | - | 60.3万 | 75.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,360万 | 52.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。