上十条のマンション相場
東京都北区上十条 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.7万円に対し、築35年は69.7万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
123.7万/㎡
築5年
11件
124.3万/㎡
築10年
9件
95.4万/㎡
築15年
16件
83.7万/㎡
築20年
35件
90.2万/㎡
築25年
20件
86.8万/㎡
築30年
20件
73.3万/㎡
築35年
9件
69.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（65件）。３ＬＤＫの平均価格は6,435円。
１ＬＤＫ
9件
3,755円
１Ｋ
65件
1,770円
２ＤＫ
12件
3,187円
１ＤＫ
9件
2,914円
１Ｒ
4件
984円
２ＬＤＫ
18件
5,987円
３ＬＤＫ
13件
6,435円
平均㎡単価
66.8
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,369
取引実績
136件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2025年は㎡86.7万円へ、17年間で+177.7%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
104
築11-15年
64
築16-20年
46
築21-25年
64
築26-30年
66
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,333
65件
２ＬＤＫ
4,606
18件
３ＬＤＫ
4,354
13件
２ＤＫ
2,188
12件
１ＬＤＫ
2,977
9件
１ＤＫ
2,178
9件
１Ｒ
765
4件
１ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2025年第4四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
128.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
4,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
8,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
101.2
2025年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
850円
20㎡〜
・１Ｒ
42.5
2025年第2四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上十条のマンション一覧（18棟）
ハイホーム十条ヴェルデ館
築31年
| 地下1階付11階建
| 105戸
4,798万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ラ・ポール十条
築35年
| 10階建
| 37戸
1,350万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション西が丘南
築34年
| 地下1階付10階建
| 74戸
1,090万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ドルチェ東京上十条
築18年
| 5階建
| 31戸
1,850万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェルビュ十条壱番館
築25年
| 12階建
| 38戸
8,680万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グローリオ十条
築25年
| 地下1階付11階建
| 72戸
5,280万円
直近売出価格
151.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グランフラッツ十条
築19年
| 11階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買13件
パティーナ十条DUO
築9年
| 10階建
| 47戸
6,380万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンコーポ十条
築39年
| 地下1階付7階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日シティパリオ十条
築29年
| 地下1階付10階建
| 41戸
7,380万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・パークハウス十条
築3年
| 11階建
| 66戸
12,800万円
直近売出価格
174.1万/㎡
㎡単価
売買5件
Ｊコートハウス
築19年
| 6階建
| 27戸
3,360万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グローベル十条ザレジデンス
築0年
| 4階建
| 34戸
売買0件
フュージョナル上十条
築7年
売買0件
上十条ダイヤモンドマンション
築40年
売買0件
メインステージ十条
築35年
売買0件
ペガサスマンション十条
築38年
売買0件
ブランシェ十条
築37年
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
上十条は北区内30地区中23位（上位23%）。
単価66.8。
1つ上の赤羽西とは4%の差。
上十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上十条３丁目１８番８ | 64.4/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 十条 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）