ヴェルビュ十条壱番館

東京都北区上十条1丁目9-23 | 築25年 | 38戸

推定相場

ヴェルビュ十条壱番館

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で113.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均4,933万円です。3SLDKが最も高く平均8,830万円、2LDKは平均4,933万円です。

2LDK

12件

4,933万

3SLDK

2件

8,830万

3LDK

4件

6,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,933万	4,437万	7,228万
3SLDK	2件	8,830万	8,680万	8,980万
3LDK	4件	6,599万	5,303万	7,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.7万円で、4-7階（66.1万円）と比べて15.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

66.1万/㎡

9件

8階以上

81.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区上十条1丁目9-23
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	38戸
専有面積	55.30m² ～ 83.71m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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東十条駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

十条台小学校

中学校

十条富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ十条壱番館	2001	38戸	103.7万	8,680万
ザ・パークハウス十条	2023	66戸	174.1万	12,800万
グローベル十条ザレジデンス	2026	34戸	-	-
グローリオ十条	2001	72戸	151.2万	5,280万
ライオンズマンション十条台	1998	66戸	114.3万	7,199万
カーサ・ブランカ	1991	14戸	-	-
中十条ハイツ	1990	-	32.7万	780万
ライオンズガーデン十条台	2005	48戸	85.3万	5,980万
エクセレントシティ十条	2021	32戸	-	-
十条台パークハウス	1981	23戸	72.3万	3,780万
ライオンズヒルズ中十条	2005	41戸	88.7万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	59.5万	64.7万	68.4万	69.7万	82.2万	82.8万	-
3LDK	53.5万	-	-	66.1万	-	-	100.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	8,680万	103.7万/㎡
2025年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	8,980万	107.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.64万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.02万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,798万	100.26万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	82.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.55万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.98万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.36万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.74万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,290万	59.5万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.52万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.17万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.28万/㎡
2009年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。