元横山町の一戸建て相場

Name: 元横山町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市元横山町 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市元横山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約75件、前年比-10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元横山町の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,265万円

うち土地分

12,795万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,220万円。木造（3,979万円）との差は559%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,220万

10件

鉄骨造

7,669万

11件

軽量鉄骨造

4,197万

5件

木造

3,979万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

23,384万

5件

80〜100㎡

3,295万

17件

100〜120㎡

4,268万

20件

120〜150㎡

3,837万

6件

150㎡以上

11,989万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,947万

11件

4〜6m

4,621万

30件

6〜8m

10,851万

16件

8m以上

12,816万

15件

元横山町 37.3万/㎡八王子市内 5位/78地区

平均㎡単価

37.3万/㎡

前年比 ▼10.8%

平均価格

7,013万円

取引実績

75件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

39万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,925万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

３ＬＤＫ

4,700万円

2件

６ＬＤＫ

3,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 50.6万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 77.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.7万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 51.0万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 95㎡〜 53.7万/㎡

2024年第3四半期 9,200万円 120㎡〜 76.7万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

元横山町は八王子市内78地区中5位（上位94%）。単価37.3万/㎡。 1つ上の万町とは5%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+30%

2 子安町

43.6万

+17%

3 千人町

39.7万

+7%

4 万町

39.0万

+5%

5 元横山町 ◀

37.3万

―

6 小門町

35.8万

-4%

7 上野町

35.4万

-5%

8 みなみ野

34.3万

-8%

9 台町

33.9万

-9%

10 南大沢

30.9万

-17%

11 北野町

30.8万

-17%

12 堀之内

30.1万

-19%

13 東浅川町

30.0万

-20%

14 松木

29.2万

-22%

15 平岡町

29.1万

-22%

16 越野

29.1万

-22%

17 別所

28.5万

-24%

18 元本郷町

28.4万

-24%

19 鑓水

28.3万

-24%

20 並木町

28.0万

-25%

21 散田町

27.9万

-25%

22 七国

27.9万

-25%

23 西片倉

27.7万

-26%

24 高倉町

27.5万

-26%

25 兵衛

27.5万

-26%

26 東中野

27.1万

-27%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-28%

52 横川町

19.7万

-47%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-48%

78 川町

12.0万

-68%

他 24 地区

最寄り駅の相場

元横山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市元横山町３丁目３６２番３	19.2万/㎡	+1.1%	住宅	八王子 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

元横山町の他の不動産相場