美山町の一戸建て相場
東京都八王子市美山町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,559。木造（1,536）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,559
木造
43件
1,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,252
80〜100㎡
16件
1,750
100〜120㎡
11件
2,143
150㎡以上
4件
3,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,750
4〜6m
22件
1,456
6〜8m
9件
3,151
8m以上
9件
1,870
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,765
取引実績
50件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
8万
'08'09'10'12'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
947
3件
６ＬＤＫ
730
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
850
1件
４ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
730円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
880円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
880円
85㎡〜
10.4
2025年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2024年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2024年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2024年第2四半期
360円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第1四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2023年第4四半期
2,500円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
美山町は八王子市内99地区中97位（上位2%）。
単価9.4。
1つ上の川町とは5%の差。
お手頃帯（67〜99位）
97
美山町 ◀
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9.4
美山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市美山町５５３番１ | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高尾 7000m |
| 八王子市美山町９４６番 | 0.2/㎡ | -0.6% | 山林,その他 | 高尾 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）