下恩方町の一戸建て相場
東京都八王子市下恩方町 | 221件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,747。木造（1,965）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
10,747
木造
203件
1,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
945
80〜100㎡
61件
1,716
100〜120㎡
94件
2,295
120〜150㎡
16件
2,674
150㎡以上
8件
8,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大600%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,939
4〜6m
156件
2,041
6〜8m
42件
2,413
8m以上
6件
13,580
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,297
取引実績
221件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,216
19件
３ＬＤＫ
1,995
4件
４ＤＫ
1,393
3件
２ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
475㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
680円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
下恩方町は八王子市内99地区中90位（上位9%）。
単価12.5。
1つ上の丹木町とは4%の差。
お手頃帯（67〜99位）
90
下恩方町 ◀
―
12.5
最寄り駅の相場
下恩方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下恩方町２０９５番６ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 高尾 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）