野沢の一戸建て相場
東京都世田谷区野沢 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,396。木造（10,497）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
35,396
鉄骨造
5件
14,011
軽量鉄骨造
5件
12,594
ＲＣ、木造
4件
10,579
木造
81件
10,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,745
80〜100㎡
29件
8,889
100〜120㎡
23件
10,440
120〜150㎡
14件
11,349
150㎡以上
21件
24,499
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
9,795
4〜6m
50件
11,101
6〜8m
15件
18,280
8m以上
8件
21,914
平均㎡単価
69.1
前年比 ▼8.8%
平均価格
8,654
取引実績
112件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
67万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
73
築11-15年
74
築16-20年
74
築21-25年
73
築26-30年
75
築31年以上
62
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,333
3件
１ＬＤＫ
7,850
2件
５ＤＫ
24,000
1件
５ＬＤＫ
8,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
３ＬＤＫ
5,900
1件
３ＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000円
270㎡〜
・５ＤＫ
88.9
2025年第3四半期
9,500円
140㎡〜
67.9
2025年第1四半期
9,000円
145㎡〜
62.1
2024年第4四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第4四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2024年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2024年第3四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2024年第1四半期
9,500円
110㎡〜
86.4
2024年第1四半期
8,100円
105㎡〜
77.1
2024年第1四半期
9,800円
140㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
野沢は世田谷区内59地区中25位（上位58%）。
単価69.1。
1つ上の松原とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
野沢 ◀
―
69.1
最寄り駅の相場
野沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区野沢３丁目１１８番８外 | 75.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 学芸大学 1400m |
| 世田谷区野沢４丁目２４５番１０ | 65.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 駒沢大学 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）