成城の土地相場
東京都世田谷区成城 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,096円高くなります。
4m未満
20件
199万/坪
4〜6m
53件
215万/坪
6〜8m
33件
235万/坪
8m以上
8件
230万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価255万円で最も高く、不整形（205万円）と比べて24%の差があります。
長方形
13件
255万/坪
袋地等
12件
219万/坪
ほぼ長方形
44件
217万/坪
台形
5件
212万/坪
ほぼ台形
5件
208万/坪
ほぼ整形
11件
207万/坪
ほぼ正方形
5件
206万/坪
不整形
20件
205万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（226万/坪）は北道路（208万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
9件
244万/坪
北西
7件
237万/坪
北東
12件
234万/坪
南東
7件
231万/坪
南
11件
226万/坪
西
31件
212万/坪
北
18件
208万/坪
東
19件
203万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
139.8/坪
42.3/㎡
平均価格
10,001
取引実績
116件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2023年は坪140万円へ、15年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
25,000円
194坪〜（640㎡〜）
129.1/坪
2023年第1四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2021年第4四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2021年第2四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2021年第1四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2021年第1四半期
7,500円
48坪〜（160㎡〜）
155.0/坪
2020年第4四半期
7,900円
67坪〜（220㎡〜）
118.7/坪
2020年第4四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2020年第4四半期
7,400円
50坪〜（165㎡〜）
148.3/坪
2020年第4四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
成城は世田谷区内53地区中29位（上位45%）。
坪単価139.8/坪。
1つ上の船橋とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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成城 ◀
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139.8/坪
成城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区成城６丁目８１９番４ | 88.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成城学園前 550m |
| 世田谷区成城２丁目２０８番１８ | 69.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成城学園前 480m |
| 世田谷区成城８丁目５４９番４ | 65.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 成城学園前 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）