成城の一戸建て相場

東京都世田谷区成城 | 272件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

成城の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

34,891万円

うち土地分

34,188万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,785。軽量鉄骨造（15,692）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

48,785

28件

ＲＣ、木造

26,233

6件

鉄骨造

23,472

10件

木造

15,771

211件

軽量鉄骨造

15,692

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,746

17件

80〜100㎡

9,084

33件

100〜120㎡

12,949

76件

120〜150㎡

15,247

45件

150㎡以上

33,146

97件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,693

29件

4〜6m

13,878

122件

6〜8m

27,645

84件

8m以上

29,430

31件

世田谷区平均 - → 成城 62.6 世田谷区内 47位/59地区

平均㎡単価

62.6

前年比 ▲1.6%

平均価格

13,573

取引実績

272件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

87万58万29万0

70万

75万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

10,256

9件

３ＬＤＫ

13,480

5件

２ＬＤＫ

13,933

3件

７ＬＤＫ

26,000

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,450

2件

８ＬＤＫ

45,500

2件

４ＤＫ

5,400

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

11,000

1件

５ＬＤＫ

17,000

1件

３ＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 7,800円 90㎡〜・２ＬＤＫ 86.7

2025年第3四半期 2,900円 90㎡〜・４ＬＤＫ 32.2

2025年第2四半期 9,700円 120㎡〜・４ＬＤＫ 80.8

2025年第2四半期 7,200円 105㎡〜 68.6

2025年第1四半期 23,000円 270㎡〜 85.2

2025年第1四半期 13,000円 135㎡〜 96.3

2024年第4四半期 8,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 59.3

2024年第4四半期 9,000円 135㎡〜・２ＬＤＫ 66.7

2024年第3四半期 15,000円 180㎡〜 83.3

2024年第3四半期 4,500円 95㎡〜 47.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

成城は世田谷区内59地区中47位（上位20%）。単価62.6。 1つ上の豪徳寺とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+25%

20 東玉川

70.2

+12%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+12%

40 千歳台

64.6

+3%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

+3%

42 粕谷

64.3

+3%

43 尾山台

64.3

+3%

44 大原

64.1

+2%

45 桜上水

64.0

+2%

46 豪徳寺

63.9

+2%

47 成城 ◀

62.6

―

48 岡本

62.3

+0%

49 祖師谷

62.1

-1%

50 八幡山

61.2

-2%

51 野毛

60.3

-4%

52 玉堤

59.5

-5%

53 北烏山

58.6

-6%

54 大蔵

56.2

-10%

55 上祖師谷

56.0

-11%

56 鎌田

53.6

-14%

57 給田

52.2

-17%

58 喜多見

46.6

-26%

59 宇奈根

45.3

-28%

最寄り駅の相場

成城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区成城６丁目８１９番４	88.6/㎡	+2.0%	住宅	成城学園前 550m
世田谷区成城２丁目２０８番１８	69.0/㎡	+1.8%	住宅	成城学園前 480m
世田谷区成城８丁目５４９番４	65.8/㎡	+1.7%	住宅	成城学園前 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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