大蔵の一戸建て相場
東京都世田谷区大蔵 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,689。軽量鉄骨造（7,473）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
23,689
木造
72件
9,007
軽量鉄骨造
3件
7,473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,536
80〜100㎡
46件
7,510
100〜120㎡
15件
8,119
120〜150㎡
6件
10,695
150㎡以上
9件
28,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
14,669
4〜6m
55件
7,682
6〜8m
16件
14,213
8m以上
9件
15,111
平均㎡単価
56.2
前年比 ▼21.8%
平均価格
6,903
取引実績
85件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
55万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
82
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
52
築26-30年
35
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,320
5件
３ＬＤＫ
5,800
3件
２ＬＤＫ
5,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
7,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第1四半期
6,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第1四半期
5,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第1四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2025年第1四半期
7,900円
130㎡〜
60.8
2025年第1四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2024年第4四半期
6,900円
95㎡〜
72.6
2024年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
大蔵は世田谷区内59地区中54位（上位8%）。
単価56.2。
1つ上の北烏山とは4%の差。
お手頃帯（41〜59位）
54
大蔵 ◀
―
56.2
最寄り駅の相場
大蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１ | 34.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成城学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）