上馬の一戸建て相場
東京都世田谷区上馬 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,205。木造（10,879）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
23,205
鉄骨造
7件
20,750
軽量鉄骨造
9件
16,522
木造
107件
10,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
7,309
80〜100㎡
39件
9,392
100〜120㎡
29件
10,426
120〜150㎡
9件
13,309
150㎡以上
37件
23,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
12,351
4〜6m
52件
11,536
6〜8m
24件
16,966
8m以上
16件
15,039
平均㎡単価
69.9
前年比 ▼5.1%
平均価格
8,767
取引実績
143件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
70万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
84
築11-15年
80
築16-20年
69
築21-25年
66
築26-30年
66
築31年以上
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,950
2件
５ＬＤＫ
9,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2024年第4四半期
22,000円
250㎡〜
88.0
2024年第3四半期
25,000円
440㎡〜
56.8
2024年第2四半期
16,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
59.3
2023年第3四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2023年第3四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2023年第1四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2022年第4四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2022年第2四半期
45,000円
550㎡〜
81.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
上馬は世田谷区内59地区中22位（上位63%）。
単価69.9。
1つ上の用賀とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
上馬 ◀
―
69.9
最寄り駅の相場
上馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 70.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 駒沢大学 430m |
| 世田谷区上馬５丁目９番３４ | 67.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 松陰神社前 570m |
| 世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 64.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 駒沢大学 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）