北沖洲の一戸建て相場
徳島県徳島市北沖洲 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,362。木造（2,310）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,362
軽量鉄骨造
3件
3,706
ＲＣ
7件
3,047
木造
55件
2,310
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
947
80〜100㎡
9件
1,654
100〜120㎡
18件
2,233
120〜150㎡
16件
3,186
150㎡以上
19件
5,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,871
4〜6m
42件
1,957
6〜8m
15件
4,561
8m以上
5件
7,128
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲251.7%
平均価格
1,983
取引実績
82件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
1,550
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2024年第3四半期
1,800円
550㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
北沖洲は徳島市内72地区中56位（上位22%）。
単価8.2。
1つ上の新浜町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
56
北沖洲 ◀
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8.2
北沖洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北沖洲１丁目１９５番１ | 9.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,その他 | 徳島 3400m |
| 徳島市北沖洲１丁目２５番３１ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）