佐古一番町のマンション相場
徳島県徳島市佐古一番町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
37.1万/㎡
築20年
7件
17.2万/㎡
築25年
8件
16.1万/㎡
築30年
14件
16.2万/㎡
築35年
3件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,325円。
２ＬＤＫ
6件
1,683円
３ＬＤＫ
23件
1,337円
４ＬＤＫ
5件
1,325円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,170
取引実績
36件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,131
23件
２ＬＤＫ
1,485
6件
４ＬＤＫ
1,160
5件
５ＬＤＫ
850
1件
１ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
790円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
790円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
36.5
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐古一番町のマンション一覧（5棟）
アルフェリア佐古一番町
築35年
| 15階建
| 60戸
980万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション徳島佐古一番町
築36年
| 7階建
| 51戸
980万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ佐古一番町
築9年
| 12階建
| 33戸
3,150万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルガーデン佐古駅前
築19年
| 14階建
| 61戸
2,740万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス佐古一番町
築38年
| 10階建
| 71戸
1,190万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古一番町は徳島市内39地区中27位（上位31%）。
単価15.7。
1つ上の佐古四番町とは3%の差。
佐古一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北佐古一番町１３番４２外 | 9.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）