山下町の土地相場
栃木県足利市山下町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市山下町の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.7%。
推定相場
山下町の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
73,558円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
691
取引実績
55件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で59.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
580円
212坪〜（700㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
山下町は足利市内61地区中47位（上位23%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の百頭町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市山下町字泉京１８７２番４ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 山前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）