山下町の一戸建て相場
栃木県足利市山下町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,210
80〜100㎡
9件
1,172
100〜120㎡
23件
2,263
120〜150㎡
7件
2,182
150㎡以上
7件
1,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
655
4〜6m
28件
2,073
6〜8m
10件
1,999
8m以上
3件
2,799
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,660
取引実績
51件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
3件
６ＤＫ
790
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
420円
280㎡〜
1.5
2025年第2四半期
2,900円
960㎡〜
3.0
2025年第1四半期
450円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2024年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2024年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2024年第1四半期
400円
320㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
山下町は足利市内43地区中26位（上位40%）。
単価6.2。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市山下町字泉京１８７２番４ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 山前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）