五十部町の一戸建て相場
栃木県足利市五十部町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,019。木造（1,520）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,019
鉄骨造
7件
2,609
軽量鉄骨造
6件
1,753
木造
52件
1,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,085
80〜100㎡
12件
1,122
100〜120㎡
14件
2,417
120〜150㎡
16件
1,512
150㎡以上
17件
1,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,265
6〜8m
24件
1,841
8m以上
20件
1,755
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,687
取引実績
71件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４Ｋ
200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
700円
330㎡〜
2.1
2025年第1四半期
600円
650㎡〜
0.9
2025年第1四半期
1,700円
990㎡〜
1.7
2024年第4四半期
470円
210㎡〜
2.2
2024年第1四半期
450円
155㎡〜
2.9
2024年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2024年第1四半期
2,100円
880㎡〜
2.4
2024年第1四半期
180円
180㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
五十部町は足利市内43地区中24位（上位44%）。
単価6.4。
1つ上の寿町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
五十部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市五十部町字内郷８５５番８ | 2.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 山前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）