山川町の一戸建て相場
栃木県足利市山川町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山川町の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,395万円
うち土地分
1,838万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,149。木造（1,598）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲59.7%
平均価格
1,924
取引実績
56件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
4件
７ＬＤＫ
550
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
830㎡〜
2.9
2025年第3四半期
2,300円
900㎡〜
2.6
2025年第2四半期
550円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
2.3
2025年第2四半期
2,700円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第3四半期
600円
320㎡〜
1.9
2024年第1四半期
1,800円
500㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2024年第1四半期
690円
350㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
山川町は足利市内43地区中28位（上位35%）。
単価6.0。
1つ上の大沼田町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）