山川町の土地相場
栃木県足利市山川町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市山川町の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山川町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
71,812円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
836
取引実績
49件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で58.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
790円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
540円
197坪〜（650㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
670円
118坪〜（390㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
2,000円
251坪〜（830㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2018年第4四半期
330円
48坪〜（160㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
山川町は足利市内61地区中37位（上位39%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の鹿島町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）