上渋垂町の土地相場
栃木県足利市上渋垂町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市上渋垂町の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.1%。
推定相場
上渋垂町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
92,927円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲55.1%
平均価格
952
取引実績
52件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
3,800円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
880円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
上渋垂町は足利市内61地区中27位（上位56%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の久松町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
上渋垂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 福居 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）