八椚町の土地相場
栃木県足利市八椚町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市八椚町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.2%。
推定相場
八椚町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,865円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて207%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
861
取引実績
25件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で39.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
840円
178坪〜（590㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
287坪〜（950㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2017年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
242坪〜（800㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
1,000円
242坪〜（800㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
八椚町は足利市内61地区中41位（上位33%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の島田町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）