五十部町の土地相場
栃木県足利市五十部町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,660円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
28件
9万/坪
6〜8m
29件
9万/坪
8m以上
23件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
12件
11万/坪
長方形
21件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
不整形
18件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
10件
12万/坪
東
6件
11万/坪
南東
12件
11万/坪
北
3件
10万/坪
西
12件
9万/坪
北東
10件
9万/坪
南西
13件
8万/坪
北西
18件
8万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲97.1%
平均価格
633
取引実績
99件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
118坪〜（390㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
170円
148坪〜（490㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
五十部町は足利市内61地区中44位（上位28%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の富士見町とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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五十部町 ◀
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6.6/坪
五十部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市五十部町字内郷８５５番８ | 2.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 山前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）