小俣南町の土地相場
栃木県足利市小俣南町 | 14件の成約データ
栃木県足利市小俣南町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小俣南町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
72,560円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
676
取引実績
14件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
200920122016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
520円
97坪〜（320㎡〜）
5.4/坪
2016年第1四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2013年第4四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
小俣南町は足利市内61地区中50位（上位18%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の今福町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）