神鳥谷の土地相場
栃木県小山市神鳥谷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,085円高くなります。
6〜8m
32件
17万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
3件
18万/坪
長方形
20件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
20万/坪
北西
14件
15万/坪
南東
7件
14万/坪
北東
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,859
取引実績
46件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
3,100円
157坪〜（520㎡〜）
19.7/坪
2018年第4四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
神鳥谷は小山市内62地区中15位（上位76%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の城北とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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神鳥谷 ◀
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16.3/坪
神鳥谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 小山 2600m |
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）