本郷町の土地相場
栃木県小山市本郷町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,806円高くなります。
6〜8m
16件
23万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
13件
21万/坪
不整形
5件
20万/坪
長方形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
6件
26万/坪
北
7件
21万/坪
北西
3件
20万/坪
東
6件
19万/坪
西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,700
取引実績
34件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪13万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2021年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2019年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2017年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
本郷町は小山市内62地区中5位（上位92%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の城東とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
本郷町 ◀
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21.0/坪